Приветствую тебя дорогой читатель строительного блога. Продолжаю рассказ о собственной стройке. Границы земельного участка волнуют не только его собственника, но и как правило его соседей. Вопрос насущный и зачастую выливается в бытовые неурядицы, конфликты, ссоры и даже судебные разбирательства между соседями. Охранная зона также может понудить к различному роду правовым действиям. Но все по порядку. Речь пойдет о первоначальном осмотре участка.

Как я ранее писал о покупке земельного участка, на его месте, как и всего поселка лет 10 назад было колхозное поле, засеянное кукурузой. Потом колхоз разорился, поля выкупили и началась активная малоэтажная застройка.

Границы участка видно на схеме: 

Obhod vladenij 2 Obzorstroy.ru Stroitelnyj obzor

Красным кругом выделен мой участок 30х40 метров и площадью 12 соток. Сам участок с небольшим уклоном (уклон в низ рисунка). Про уклон земельного участка можете почитать в моей статье.

Синей полосой отмечена асфальтированная дамба, выходящая на федеральную трассу. Дорога новая, с качественным покрытием, без разделительных полос, ливневок и пешеходных дорожек.

Желтой полосой указана линия электропередач в 10 000 вольт. Возможно кого то это отпугнет – «Жить рядом с высоким напряжением….». Сам уже после покупки участка наслушался и начитался разных мнений об этом, поизучал и понял – нет никакой опасности! Конечно если вы на столб полезете или еще что неадекватное придумаете, а так: вреда, как на здоровье, так и на экологию нет.

Охранная зона

Мои границы земельного участка не пересекают и не заходят на  место проведения высоковольтной ЛЭП. Так, расстояние от границ этой линии должно быть не менее 10 метров. Это обусловлено, тем, что охранная зона ЛЭП устанавливается с цельюбезопасного расстояния от жилых строений. Кому интересно, есть такой СНиП № 2971-84 «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты».

В моем случае с одной стороны, где желтым отмечена охранная зона – высоковольтная ЛЭП, там же проходит обычная линия электропередач (от которой я и запитался), расстояние от границы участка до высоковольтной ЛЭП до  составило менее 10 метров.

Расстояние между границами участков составило всего 13 метров вместо 20. На мой взгляд это обусловлено несоблюдением (незнанием) межевых компаний, кадастровых инженеров и прочих специалистов соответствующих норм.

В принципе для себя не считаю это проблемой, т.к. постройки будут отодвинуты от границы участка еще на несколько метров и некая безопасность будет соблюдена.

Зато данные 13 метров будут всегда свободы от каких либо капитальных построек, а значит туда можно подвести дорогу для собственных нужд.

Приведу собственный пример

Obhod vladenij 3 Obzorstroy.ru Stroitelnyj obzor

Белой полосой я отметил подъезд от фасада к боковой стороне, где проходит высоковольтная ЛЭП. Этот подъезд понадобиться для:

  • откачки сливных ям (синие круги)
  • подвоза удобрений к огороду (синий прямоугольник)
  • ремонта скважины (зеленый круг)

Теперь о фасадной части. Границы земельного участка, как это видно на верхнем изображении,  находятся по линии с той же высоковольтной ЛЭП. Но в данном случае это расстояние охранной зоны много больше и составляет от верхней точки 30 метров, нижней – 18 метров. Получается что это место не будет застраиваться. Считаю, что когда впереди дома много свободного места – хорошо, нежели узкая улочка.

Фиолетовой полосой указан съезд с дамбы к моему участку. Конечно изначально никакого съезда не было. Что я сделал. Первое – скосил траву как в месте планируемого съезда, так и на всем участке. Второе – привез пару камазов глины и трактором разровнял его в месте съезда с дамбы. На мой взгляд это был на тот момент самый дешевый вариант и обошелся он мне в 2800 рублей. Конечно можно сделать хороший съезд с насыпной дорогой, или асфальтовую крошку положить, или асфальт закатать. Но! Дело только в начале стройки.  И в течении продолжительного времени по этому съезду и дороге до участка будут ездить то самосвалы, то миксеры, манипуляторы, тягачи, бульдозеры и прочая тяжелая техника.  И после капитальной стройки хороший съезд придется делать по новой…

В итоге первоначального осмотра земельного участка частично распланировано расположение построек и коммуникаций, сделан съезд и подъезд к участку.

Конечно, у каждого землепользователя границы земельного участка имеются собственные критерии, но в целом ситуация у всех схожая. Или нет? Пишите в комментариях.

Подписывайтесь на статьи блога о строительстве. Всем удачи!

0
avatar
1000
  Подписаться  
Уведомление о
Вам могут понравиться